明山区今日白菜价 (白菜批发市场价格)

admin 146 2023-02-20

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盘点青岛房价大涨的区域 如今高攀不起

古往今来,老百姓对于城市的共同记忆往往会形成很多民间谚语。作为老青岛人,你肯定听过“宁要市南一张床,不要四方一间房”这一类的说法。对于区域的严格划分,让曾经的浮山后、老四方、李沧等区域一度难以翻身。然而现如今,再对照这些老谚语去看那些青岛人“不要”的区域,翻天覆地的大变化让区域升级、房价上涨,甚至一房难求,从“不想要”一下子变成了“买不起”。

【宁要山前一片瓦 不要山后一间房】

浮山后

目前房价:20000-25000元/㎡

这句谚语相信很多青岛人都知道,这里的“山”指的是浮山,那很明显,山前指的是浮山前,为市南、崂山片区,山后便是浮山后。从这句谚语中可以看出青岛人对于曾经的浮山后有多么的“不屑”。浮山后的一套房都不及浮山前的一片瓦,不过这也真实反映出了浮山后当年在青岛的地位。

浮山后,很多年以前是一片片的小村庄,分布着浮山后村、埠西村等多个自然村,交通闭塞,配套落后。这里没有高楼,没有大道,农业是主要的经济发展方向,商业几乎无从谈起。随着90年代市区大规模的拆迁改建开始,住宅的需求量开始增大,交通得到发展。

很快,在青岛规划大发展及房地产的不断开疆扩土中,开发商们逐渐发现了浮山后不可估量的发展潜力,2003年之后的一段时间内,浮山后区域相继开始建立一批新型现代社区,浮山后也借用开发商品牌宣传了其区域价值,并且凭借着距离主城区较近的区位优势,迅速“上位”,速度令人惊讶。

现如今的浮山后堪称青岛第一大居住区,拥有千余栋住宅楼,房价从10年前的1200-1500元/㎡,到目前20000-25000元/㎡,房价差距10年翻17倍。

【宁要市南一张床 不要四方一间房】

老四方

目前房价:9500-17000元/㎡

“宁要市南一张床 不要四方一间房”。老四方以前有多不受青岛人待见,从这句谚语便可略知一二。其实说起老四方也算是幅员辽阔,但区域内曾经坐落的除了大山看守所、旧村落、火葬场,就是老厂房和筒子楼似的职工宿舍,相比较黄金海岸线上的市南区,便有了“一张床”和“一间房”的悬殊差别。

这片老四方东部曾经被称为“双山、保儿旧村片区”。2008年,新都心在这里建设起步,彻底改变了旧村的原貌,原址现已崛起数栋高楼大厦,地铁通车后,拥有三个地铁站的新都心再度被推到发展的浪尖上,而刚刚开业的商场又将其概念商圈初步实体化,新都心中央商务区规模初现,房价自然是翻倍涨,经过大开发商的开发,新都心的房价上涨至15000元/㎡上下,价格甚至直逼市南老城区。

东部发展的不亦乐乎,老四方西北部同样也经历了一场蝶变。有赖于2012年青岛市区划调整,老四方并入市北区成立新市北区,老四方随即开始了大手笔的规划。首当其冲的危旧房改造、老企业搬迁,腾挪出大批黄金地块,如今都成了地产大鳄的新领地,过去的老四方西部老城区如今也有了新身份——新市北滨海新区。

尽管发展中的老四方区还无法与“土豪聚集”的市南区相提并论,但现如今老四方的一间房也不是你想买就能买的了,尤其是新都心片区,现在都成了黄金地角、购房者眼中的“香饽饽”。

【宁要市南一张床 不要李村大套房】

李沧区

目前房价:8500-13500元/㎡

与老四方的谚语相似,只不过从字面上来看当年人们对李沧区的“嫌弃”程度似乎“更胜一筹”,“一间房”甚至换成了“大套房”。连“大套房”都不被看好的李村,曾经是个让人瞧不上眼的乡下地方,郊区时代所遗留下来的是怎么也抹不掉的“老巴子问题”,而早些年的李村是青岛市区内农业人口、外来人口和流动人口都比例极高的地域之一,让李村成为了多数人印象中的“城乡结合部”,这样的地方就算是别墅也乏人问津。

1994年,李村与当时青岛最大的片区老沧口合并成为李沧区,并在接下来青岛全域大发展时期进入了变革的“快车道”。首先崛起的是李沧中部,在崭新商圈的带领下,李沧中部以相对便捷的交通条件占尽发展优势,并且在市南、市北区房价高涨之时,迎来了首批刚需购房者。

很快,在世园会的带动下东李的旧村改造也开始如火如荼的进行,“世园效应”带来的是区域整体变迁后大批房企的进驻以及房价的疯狂上涨。而曾经的老沧口片区,也因为铁路北客站上了一个新台阶,安置区高楼林立,带着近万户回迁居民们率先进入交通商务区“蝶变”的新时代。据了解,目前李沧全域房价在万元线上下浮动,如果以一套120㎡的三居室作为“大套房”的标准,那么李村的“大套房”至少也需要110万,价格早已不可同日而语。

【千难万难 不离崂山】

崂山区

目前房价:10200-43000元/㎡

青岛的“富人区”,除了市南就是崂山区了,有人说崂山区是青岛的风水宝地,背山面海的地理资源优势让这里的房子也从无人问津到高攀不起。“千难万难,不离崂山”本来是胡峄阳最著名的预言,意思就是说再难也不要离开崂山 ,因为这里是风水宝地;而后被不少青岛人用来形容崂山风景区美不胜收的自然资源,而现如今,这句话成了崂山区楼市的真实写照。

十几年前的崂山区房价低廉,用“白菜价”就可以买到背山面海的新小区,但那个时候青岛人“不认”这个地方,距离繁华的市中心太远,交通不方便且道路坑洼不平。那个时候市南区也只是刚刚步上发展的轨迹,房价甚至不如现在的李沧区。

然而现如今,崂山区成为了不折不扣的富人区,早期在这里置业的人首先体会到了资产的爆炸式增长。而道路交通的完善,区域的不断升级以及本就瑰丽的自然景色让崂山的新建小区成了多数购房者的梦想。海大浮山校区地块诞生的项目都卖出25000元/㎡左右的高价,而青岛冻粉厂原址建起的项目,均价更是高达40000-43000元/㎡,让大批购房者高呼“门槛太高,如今连进都进不去了!”

(以上回答发布于2015-12-02,当前相关购房政策请以实际为准)

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除了鹤岗还有哪些城市的房子“白菜价”?

一些城市房价涨穿天际,一些城市房子跌回白菜价。

深圳、香港、上海、北京是前者的代表,山东乳山、辽宁铁岭、黑龙江鹤岗、甘肃玉门、辽宁阜新等是后者的代表。

1、山东乳山:海景房10年跌了35%

这座小城,是山东威海市下辖的乳山市。报道称,有投资者2009年以20万购入36平方的海景房,2020年只卖了13万,直接亏掉35%,如果加上这十年的利息成本,亏损高达50%左右。

2 、辽宁铁岭:学区房一套3.8万

近日媒体报道,辽宁铁岭一套学位房挂出了3.8万元的售价。这套房子34平方米,虽是顶楼,但配套齐全,且是名副其实的学区房。

3.8万元,不是均价,而是一套34平学区房的总价,均价仅仅1000元。

在北上深,学区房动辄10万/平,购买者仍旧趋之若鹜。对学位的执念,成了学区房价格坚挺不衰的支撑。

然而,这一规律在辽宁铁岭被打破了。

3、黑龙江鹤岗:3万买的房2.2万卖了

白菜价的房子,让在北上广深的都市人极为震惊。在深圳3万元还买不到一个平方,在鹤岗却能买到一套房,中国城市之间的房价差距可见一斑。

然而,房价贵有贵的理由,便宜自然也会存在便宜的问题。

黑龙江鹤岗,是典型的资源枯竭型城市,也是最为知名的收缩型城市之一。经济增长缓慢,人口持续外流,房价自然难以维持。

对于当地的刚需群体来说,这样的房价丝毫构不成压力。但对于外地的投资者来说,越是白菜价的房子,风险可能就越高。

鹤岗“白菜房价”事件走红后,二手房价格如何?

鹤岗“白菜房价”事件走红后,二手房房价一直保持着小幅上涨趋势,2019年11月均价为1904元/平方米,2020年3月均价为2375元/平方米,环比上涨3.27%。

据了解,在鹤岗,总价10万元以下的二手房源在当地比较普遍,四五万元左右的房源已大规模减少,网上说的2万元以下白菜价房子基本没有。此外,外地人到鹤岗购房已回归理性,咨询电话虽多但成交量很少,购房主力仍是鹤岗当地人。

扩展资料

“白菜价”房源多为当地棚改安置房:

据了解,此前备受关注的“白菜价”房源,单价最低仅400元/平方米,但这类房源大多为当地棚改安置房,房屋品质较低,一般为毛坯房或简单装修。此外,即便是同个棚改安置项目,房价也受楼层、位置等因素影响。低价房源均位于7层或冷山位置,而且目前棚改房无法办理房产证。

如今的鹤岗,路边电线杆、小区公告栏上,甚至待卖房屋玻璃上,都贴满了“卖房”字样和电话号码。记者打过去咨询后,得到的价格都与网上盛传的“白菜价”相差很大。记者进一步调查发现,这些总价三四万元相对便宜的房子,房龄大多是30年以上准备拆迁的老房子。由于十分陈旧,买房人必须重新装修才能入住。

此前,鹤岗市住房和城乡建设局副局长臧富强接受采访时回应:“低价房也存在,但是区域偏远或顶层房。商品房均价在3083元每平方米左右,城区内二手房大概在2700元每平方米左右,稍微偏远的一些区域,也在1500元-2000元每平米左右,整体平均价应该在2450元左右。”

参考资料来源:上观网-鹤岗“白菜房价”再调查:购房热已退,2万元一套房子消失

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